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楠梓買房推薦 浤圃巨星三鐵核心金店面+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3160 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
華夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：浤圃巨星
- 總坪數：44.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.37 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 共同使用：18.15 坪
- 車位坪數：7.71 坪
- 土地面積：3.16 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 27樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小/左營國中
鄰近公園：左營綠園道
附近交通：捷運紅線巨蛋站/高鐵左營站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小/左營國中
鄰近公園：左營綠園道
附近交通：捷運紅線巨蛋站/高鐵左營站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市左營核心地帶的浤圃巨星，屬於新成屋店面附車位的高價值資產。總價約 3,160 萬，單價反映其黃金地段與新成屋優勢，適合具備長期收租意圖或自用商業空間的買家。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「資產配置」或「長期租金投資」，此物件值得考慮；但若追求高流動性或短期獲利，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段稀缺性：三鐵核心樞紐加上華夏路沿線視野，在左營區屬於難得的黃金店面資源，抗跌性與需求度較高。
- 車位實用價值：商業用土地包含車位在目前市場已屬罕見，此配置能大幅提升租戶的吸引力，直接轉化為租金溢價。
- 建築新度：屋齡 0 年代表結構安全無慮且符合最新法規與節能標準，對於現代化店面經營至關重要。
建議事項： 在簽約前，請務必確認「楠梓」標題是否為文宣誤植，並詳細計算持有成本（含商業稅賦）與預估租金報酬率，以確保投資效益。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
暱稱：kevin
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286608
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經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3631999
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